Tối ưu công năng – Chuẩn thẩm mỹ – Thi công đúng bản vẽ
Thiết kế kiến trúc là nền tảng quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một công trình. Một phương án thiết kế kiến trúc tốt không chỉ quyết định vẻ ngoài ngôi nhà, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng, chi phí đầu tư và hiệu quả thi công thực tế.
Tại Trần Đông Architects, chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc trọn gói, định hướng rõ ràng ngay từ đầu, giúp khách hàng xây đúng – xây đủ – xây bền vững, hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công.
Nhiều người lầm tưởng thiết kế kiến trúc chỉ là vẽ cái mặt tiền cho đẹp. Thực tế, thiết kế kiến trúc là nghệ thuật sắp đặt không gian và kỹ thuật xây dựng.
Nó là quá trình Kiến trúc sư (KTS) giải quyết sự giao thoa giữa:
Thẩm mỹ: Đẹp, sang, đúng gu gia chủ.
Công năng: Sắp xếp phòng ốc khoa học, thuận tiện sinh hoạt, không có diện tích thừa.
Kỹ thuật: Đảm bảo nhà vững chãi, an toàn điện nước, thông gió và ánh sáng tự nhiên.
Pháp lý: Đúng mật độ xây dựng, đúng lộ giới theo quy định nhà nước.
Mày hãy dùng 4 lý do “xương máu” này để thuyết phục khách:
Không có bản vẽ, khách sẽ làm đến đâu tính đến đó. Việc đập đi xây lại một bức tường hay dời một cái hố ga có thể tốn vài chục triệu đồng.
Thiết kế bài bản: Có bảng dự toán chi tiết từng bao xi măng, mét sắt. Khách sẽ biết chính xác xây hết bao nhiêu tiền trước khi viên gạch đầu tiên được đặt xuống.
Nhà phố Việt Nam sợ nhất là “bí và nóng”.
Thiết kế bài bản: KTS sẽ tính toán vị trí giếng trời, hướng gió và cách đối lưu không khí. Một ngôi nhà được thiết kế tốt sẽ luôn mát mẻ, giảm tiền điện máy lạnh và giúp gia chủ khỏe mạnh hơn.
Nhiều thợ xây thường làm theo kinh nghiệm (“xưa giờ tôi vẫn làm thế”), dẫn đến việc đặt sắt thép quá thừa (lãng phí tiền) hoặc quá thiếu (gây nứt lún, sụt chân móng).
Thiết kế bài bản: Kỹ sư kết cấu sẽ tính toán lực dựa trên địa chất khu đất, đảm bảo ngôi nhà bền vững hàng chục năm.
Nhà là bộ mặt của gia chủ.
Thiết kế bài bản: Ngôi nhà sẽ có ngôn ngữ kiến trúc đồng nhất từ ngoài vào trong, không phải là sự chắp vá mỗi nơi một ít. Điều này giúp giá trị bất động sản tăng cao hơn nhiều nếu sau này khách có ý định bán lại.
“Tại TDA, chúng tôi không thiết kế những khối bê tông vô hồn. Chúng tôi thiết kế Phong cách sống. Một bộ hồ sơ bài bản là sự cam kết của chúng tôi về một tổ ấm an toàn, tiện nghi và trường tồn cùng thời gian.”
Chúng tôi nhận thiết kế kiến trúc cho nhiều loại hình công trình:
Thiết kế kiến trúc nhà phố (2–5 tầng, nhà ống đô thị)
Thiết kế kiến trúc biệt thự (biệt thự phố, sân vườn, nghỉ dưỡng)
Thiết kế kiến trúc căn hộ – penthouse
Thiết kế kiến trúc văn phòng – showroom
Thiết kế cải tạo, nâng tầng, mở rộng công trình
Đây là giai đoạn quan trọng nhất để không phải sửa đi sửa lại sau này.
Nhiệm vụ: KTS trực tiếp đo đạc khu đất, kiểm tra tọa độ, cao độ và hướng phong thủy.
Nội dung: Thống nhất phong cách (Modern, Indochine, Minimalist…), số lượng thành viên, công năng từng tầng và tổng mức đầu tư dự kiến (để KTS vẽ trong tầm tiền của khách).
Sản phẩm: Biên bản xác nhận yêu cầu thiết kế.
Giai đoạn hình thành “hình hài” ngôi nhà.
Mặt bằng (Layout): Phân chia phòng ốc, vị trí cửa, cầu thang sao cho tối ưu diện tích và thông thoáng.
Phối cảnh 3D ngoại thất: Diễn họa mặt tiền ngôi nhà để khách hình dung khối kiến trúc và màu sắc chủ đạo.
Sản phẩm: File PDF phối cảnh 3D và mặt bằng các tầng. Khách hàng được chỉnh sửa phương án ở bước này.
Khi đã chốt được cái “vỏ”, ta bắt đầu làm đẹp cái “ruột”.
Nội dung: Thiết kế chi tiết từng không gian (Phòng khách, Bếp, Phòng ngủ…). Chỉ định rõ chất liệu (Gỗ gì, đá gì, vải gì) và hệ thống ánh sáng trang trí.
Sản phẩm: Hình ảnh 3D chi tiết từng phòng từ nhiều góc nhìn khác nhau.
Đây là phần “xương máu” để ngôi nhà được xây lên an toàn và bền vững.
Hồ sơ kiến trúc: Chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, lát sàn, trần thạch cao.
Hồ sơ kết cấu: Tính toán sắt thép móng, dầm, cột, sàn (đảm bảo chịu lực).
Hồ sơ điện nước (ME): Sơ đồ cấp thoát nước, vị trí ổ cắm, công tắc, điều hòa, internet.
Hồ sơ nội thất: Bản vẽ đóng đồ gỗ (chi tiết đến từng milimet để thợ mộc đóng theo).
Nội dung: In ấn bộ hồ sơ khổ A3 (thường là 2-3 bộ có đóng dấu TDA).
Bảng dự toán: TDA sẽ bóc tách khối lượng vật tư cụ thể (cần bao nhiêu khối bê tông, bao nhiêu m2 gạch, bao nhiêu tiền gỗ…). Khách cầm bảng này đi hỏi các nhà thầu sẽ không bị “hớ” giá.
Dù chỉ bán bản vẽ, nhưng TDA vẫn đồng hành cùng khách:
Nội dung: Giải đáp thắc mắc cho thợ tại công trình. Xuống kiểm tra trực tiếp các giai đoạn quan trọng (đan sắt móng, đổ sàn) để đảm bảo thợ làm đúng bản vẽ.
Đây là phần định hình thẩm mỹ và không gian sử dụng.
Mặt bằng tổng thể: Vị trí công trình trên lô đất, sân vườn, cổng rào.
Mặt bằng các tầng: Bố trí chi tiết vị trí tường, phòng, vách ngăn, kích thước từng không gian.
Mặt đứng: Thể hiện chiều cao nhà, vật liệu hoàn thiện mặt tiền (loại đá, loại sơn, kính…).
Mặt cắt: Thể hiện cấu tạo các lớp sàn, trần, cao độ các tầng.
Chi tiết cấu tạo: Chi tiết cầu thang, chi tiết ban công, chi tiết nhà vệ sinh, hệ thống cửa (kèm bảng thống kê cửa).
Đây là “bộ khung” đảm bảo ngôi nhà vững chắc, không bị nứt lún.
Mặt bằng móng: Chi tiết móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Chi tiết bể phốt, bể nước ngầm.
Mặt bằng định vị cột: Vị trí và kích thước các cột trụ.
Mặt bằng dầm sàn, cốt thép: Chi tiết cách bố trí sắt thép cho từng sàn, dầm, lanh tô.
Bảng thống kê cốt thép: Liệt kê khối lượng sắt thép cần mua để chủ nhà chuẩn bị.
Đảm bảo vận hành tiện nghi và an toàn cháy nổ.
Sơ đồ hệ thống điện: Mặt bằng bố trí ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng từng tầng.
Sơ đồ hệ thống cấp thoát nước: Đường ống cấp nước lạnh/nóng, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải.
Hệ thống liên lạc: Sơ đồ đi dây internet, camera, truyền hình cáp, chuông cửa.
Hệ thống điều hòa: Vị trí dàn nóng, dàn lạnh và đường ống đồng.
Dành cho thợ mộc và đội ngũ thi công hoàn thiện nội thất.
Ảnh phối cảnh 3D: Ảnh màu thể hiện không gian thực tế sau khi xong (ánh sáng, màu sắc, decor).
Mặt bằng lát sàn: Chỉ định loại gạch/gỗ, kiểu lát, hướng lát.
Chi tiết trần thạch cao: Cao độ trần, kiểu dáng, vị trí đèn âm trần, đèn hắt.
Bản vẽ chi tiết đồ gỗ: Kích thước chi tiết tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi… (Thợ nhìn vào là đóng được ngay).
Chỉ định vật liệu: Ghi rõ mã màu gỗ (VD: An Cường MS…), loại đá, loại vải, loại giấy dán tường.
Phần này cực kỳ quan trọng giúp chủ nhà kiểm soát tài chính:
Kiến trúc hiện đại: Gọn gàng, tối ưu công năng
Kiến trúc Japandi / Wabi-Sabi: Tối giản, bền vững, cảm xúc
Kiến trúc Tân cổ điển: Sang trọng, cân đối, tinh tế
Kiến trúc Luxury: Đẳng cấp, vật liệu cao cấp, giá trị lâu dài
(Bảng giá tham khảo – điều chỉnh theo quy mô & yêu cầu thực tế)
| Loại công trình | Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Trọn gói (KT + NT + Thi công) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 180.000 – 220.000 đ/m² | 180.000 – 220.000 đ/m² | 5.5 – 7 triệu đ/m² |
| Nhà phố Japandi / tối giản | 200.000 – 250.000 đ/m² | 200.000 – 250.000 đ/m² | 6 – 8 triệu đ/m² |
| Nhà phố Tân cổ điển | 250.000 – 320.000 đ/m² | 250.000 – 320.000 đ/m² | 7 – 9 triệu đ/m² |
| Biệt thự hiện đại | 220.000 – 280.000 đ/m² | 220.000 – 280.000 đ/m² | 7 – 9 triệu đ/m² |
| Biệt thự cao cấp / Luxury | 300.000 – 500.000 đ/m² | 300.000 – 450.000 đ/m² | 9 – 15+ triệu đ/m² |
| Văn phòng – showroom | 180.000 – 250.000 đ/m² | 180.000 – 250.000 đ/m² | Theo quy mô |
Đơn giá phụ thuộc diện tích, phong cách và mức độ chi tiết
Báo giá chính xác sau khi khảo sát thực tế
Ưu đãi riêng khi khách hàng chọn gói trọn gói
Kiến trúc sư am hiểu thiết kế gắn liền thi công
Hồ sơ kiến trúc rõ ràng, triển khai được ngoài công trường
Đồng bộ kiến trúc – nội thất – thi công
Tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng lâu dài
Trần Đông Architects – Thiết kế & Thi công trọn gói
📞 Hotline: 0835 222 678
